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          深圳鹽田政府在線

          關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策解讀

          發布時間:2018-11-01

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            一、問:此次房地產交易環節契稅優惠政策調整的主要內容是什么?

            答:此次政策調整適當加大了個人購買住房的稅收優惠力度,體現了對居民自住和改善性住房需求的支持。對于深圳來說,具體是個人購買住房的契稅優惠不再區分普通住房和非普通住房。即:對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

            二、納稅人如何申請享受契稅優惠政策?

            答:《通知》規定,納稅人申請享受契稅優惠的,根據納稅人的申請或授權,由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,并將查詢結果和相關的住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的,納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統。《通知》規定,按照便民、高效原則,房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

            對于深圳來說,我市是實行產權登記、稅款繳納一站式辦結的方式,因此納稅人申請享受契稅優惠的方式沒有變化,只需在辦理產權登記時提交相關資料即可。

            三、如何理解新契稅優惠政策執行時間?

            答:《通知》自2016年2月22日起執行。凡是于2016年2月22日及以后申報繳納契稅的、符合《通知》規定稅收優惠條件的,均可享受優惠稅率。

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